Program Mieszkanie na Start
Mieszkanie na start
Nieoczekiwanie duże zainteresowanie programem „Bezpieczny Kredyt 2%” zaskoczyło zarówno jego pomysłodawców, jak i instytucje bankowe. Dane opublikowane przez Związek Banków Polskich na dzień 28 grudnia 2023 r. wskazują, że złożono 101 888 wniosków, a zawarto 56 942 umów kredytowych. Z tego względu, że zasoby finansowe przeznaczone na preferencyjne kredyty hipoteczne zostały wyczerpane już w styczniu 2024, banki zmuszone były zawiesić przyjmowanie nowych aplikacji. Wkrótce jednak osoby marzące o własnym domu będą miały szansę na skorzystanie z nowej inicjatywy rządowej, zastępującej program „Bezpieczny Kredyt 2%”, zwaną „Mieszkania na start”.
Program "Mieszkania na start" – co to jest?
Program „Mieszkania na start” stanowi rządową inicjatywę oferującą 10-letnie dopłaty do kredytów hipotecznych. Skierowany jest do osób, które nie kwalifikują się do uzyskania kredytu hipotecznego na zwykłych zasadach, umożliwiając znaczne obniżenie oprocentowania, a co za tym idzie – miesięcznej raty kredytowej. Oprocentowanie kredytu uzależnione będzie od liczby osób w gospodarstwie domowym, przy czym:
- dla 1- i 2-osobowych gospodarstw domowych wyniesie 1,5%,
- dla 3-osobowych – 1%,
- dla 4-osobowych – 0,5%,
- dla 5-osobowych i większych – 0% (kredyt bezoprocentowy).
Dodatkowo, kredyt bezoprocentowy będzie dostępny dla osób ubiegających się o kredyt konsumencki na pokrycie kosztów partycypacji w SIM/TBS lub wkładu mieszkaniowego w spółdzielni.
Dopłaty do kredytu – ograniczenia
Mimo że kredytobiorcy mogą nabywać nieruchomości o dowolnej wartości, dopłaty dotyczą jedynie określonego kapitału. W zależności od liczby osób w gospodarstwie domowym, maksymalne kwoty objęte dopłatą przedstawiają się następująco:
- dla 1-osobowego gospodarstwa: 200 tys. zł,
- dla 2-osobowego: 400 tys. zł,
- dla 3-osobowego: 450 tys. zł,
- dla 4-osobowego: 500 tys. zł,
- dla 5-osobowego: 600 tys. zł,
- dla gospodarstw większych niż 5-osobowe kwota wzrasta o 100 tys. zł za każdą dodatkową osobę.
Kupujący mieszkanie w stolicy województwa mogą liczyć na 10% wyższe limity.
Kto kwalifikuje się do programu?
Program „Mieszkania na start” ma na celu wsparcie Polaków w zakupie pierwszego mieszkania i charakteryzuje się prorodzinnym podejściem. Mogą z niego skorzystać:
- single poniżej 35. roku życia,
- osoby z co najmniej jednym dzieckiem,
- osoby, które nie posiadają i nie posiadały mieszkania lub domu (z wyjątkiem posiadania maksymalnie 50% udziału w nieruchomości, zdobytego przez dziedziczenie lub darowiznę),
- rodziny z co najmniej trójką dzieci, nawet jeśli posiadają własne mieszkanie.
Banki będą również uwzględniać dochody gospodarstw domowych, z limitem dochodu brutto miesięcznie odpowiednio: 10 tys. zł dla gospodarstw 1-osobowych, 18 tys. zł dla 2-osobowych, 23 tys. zł dla 3-osobowych, 28 tys. zł dla 4-osobowych, i 33 tys. zł dla gospodarstw 5-osobowych lub większych. Przekroczenie limitu dochodów nie eliminuje z programu, ale wpływa na obniżenie dopłat.
Rozpoczęcie programu i wnioskowanie
Program „Mieszkania na start” ma zostać uruchomiony w drugiej połowie 2024 roku. Szczegółowe zasady składania wniosków będą znane bliżej daty startu, jednak prawdopodobnie proces aplikacyjny będzie podobny do procedur przyznawania standardowych kredytów hipotecznych.
Biorąc pod uwagę utrzymujące się wysokie stopy procentowe, wiele osób poszukuje możliwości uzyskania kredytu hipotecznego na preferencyjnych warunkach. Program „Mieszkania na start” oferuje atrakcyjne opcje dla różnych grup beneficjentów. Aby zwiększyć szanse na uzyskanie kredytu i wybrać najlepsze warunki finansowania, warto skorzystać z pomocy ekspertów finansowych, takich jak Expander. Ich usługi są bezpłatne, ponieważ wynagrodzenie pochodzi od banku udzielającego kredytu.